Zeitloses Architektenhaus mit großem Garten und Pool in begehrter Wohnlage

Sie suchen eine besondere Immobilie in idyllischer und ruhiger Umgebung? Dann haben wir hier das Richtige für Sie: Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 160m² Wohnfläche und 702m² Grundfläche im ruhigen Wohngebiet im Ortsteil St.Pölten-Harland. Das Objekt liegt am Ende einer Wohnstraße - somit ist eine ruhige Landidylle gesichert. Dazu ist der Mühlbach wenige Meter vom Grundstück entfernt - dieser lädt zum Baden und Verweilen ein. Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1990 besticht durch die einzigartige Architektur sowie der Bio-Holz-Bauweise. Danke der zeitlosen Bauart wirkt das Haus alles andere als in die Jahre gekommen. Durch den üppigen Einsatz von Holzelementen entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Außenwände sowie der Dachstuhl sind mit Bio-Wärmeschutz isoliert. Dazu gibt es zwei überdachte KFZ- Stellplätze im Carport. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, eine offene Küche (Vollholz / Team7) sowie einen großen, hellen Wohnraum. Durch die südseitig ausgerichtete Fensterfront entsteht auch bei trüben Wetter ein wundervolles, helles Raumgefühl. Diese Front erstreckt sich bis in den Dachstuhl - dadurch kommt man in den Genuss eines galerieartigen Wintergartens. Weiters ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum gegeben. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die sonnige Terrasse sowie dem großzügigen Garten mit überdachten Pool. Dieser wurde 2019 erbaut. Die Technik dazu wurde im Keller frostsicher installiert. Weiters ist das Haus mit einem Waschraum im EG ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein Doppel-Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne verbaut. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und mit einem "Stüberl" sowie einem Hobbyraum ausgestattet. Weiters gibt es ausreichend Staumöglichkeiten in den Kellerräumlichkeiten. Das Haus wird mit einer effizienten Gasheizung (Tausch im Jahr 2003) beheizt. Der Warmwasser-Boiler wurde im Jahr 2021 getauscht. Die Küche sowie einige Möbelstücke sind im Kaufpreis inkludiert. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das angrenzende, unbebaute Baugrundstück mit 760m² zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Haus und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ruhige Lage im Wohngebiet im Ortsteil Harland. Harland liegt in Niederösterreich an der Traisen und ist seit seiner Eingemeindung 1939 ein Stadtteil von St. Pölten. An Harland grenzen die Stadtteile Ochsenburg, Spratzern, St. Georgen und Stattersdorf, im Osten grenzt die Ortschaft an Pyhra. In Harland befinden sich neben Nahversorger eine Haupt- und Volksschule sowie ein Kindergarten.