Moderne Neubauvilla mit atemberaubenden See- und Bergblick in St. Gilgen am Wolfgangsee

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Eckdaten

Kennung 5194
Objektart Villa
Lage 5340 St. Gilgen am Wolfgangsee
Zimmer 9
Kaufpreis € 4 500 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Alpinhome Immobilien KG
Einathweg 33
6371 Aurach bei Kitzbühel
Österreich
Tel. +43 5356 66700

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 6
Stellplatzanzahl 12
Barrierefrei ja
Zustand Erstbezug
Baujahr 2016
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 2.071 m²
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie erreichen diese Traumvilla, welche von uns auch liebevoll Ihrer Größe wegen die
“Wenglburg“ genannt wird, über eine ruhige Straße. Das Haus verfügt über 850 m²
Wohnnutzfläche und der weitläufige große Garten vermittelt einem ein parkähnliches Flair.
Sie parken Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage, welche Ihnen Platz für bis zu 12 Fahrzeuge bietet. Von
hier aus können Sie mit dem Lift bequem alle Etagen des Hauses erreichen. Auf dieser Etage
befinden sich auch die Technik- und Lagerräume. Es sei erwähnt, dass jedes Stockwerk separat
begehbar und beheizbar ist. Somit ist eine diskreter Zugang für Gäste oder eventuell des
Hauspersonals möglich.
Im Gartengeschoss angekommen, erreichen Sie den hauseigenen Wellnessbereich. In dieser Oase
aus Ruhe und Harmonie befindet sich ein beheizbarer Indoor-Pool, von welchem Sie einen
atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießen können. Ob in der Sauna, im
Ruheraum, im Wintergarten, dem Weinkeller oder auf einer der Sonnenterrassen hier sind Sie
umgeben von der herrlichen Natur des Salzkammergutes. Weiters befindet sich auf dieser Etage
noch eine große Bibliothek, welche mit einem aus Tischlerhand gefertigten Archiv ausgestattet
ist.
Das Erdgeschoss bzw. Gästegeschoss, erreichen Sie über eine aus Eiche gefertigte Eingangstüre.
Diese öffnet Ihnen den Zugang zu dem großzügigen Entree der Villa. Dieses Geschoss verfügt
über eine offene vollausgestattete Küche mit anschließendem Ess- und Wohnbereich. Vier
Schlafzimmer mit Garderobe und Bad bieten ausreichend Platz für Ihre Kinder. Ihre Gäste
können bequem in einer eigenen Suite untergebracht werden. Von der überdachten und
windgeschützten Terrasse haben Sie einen Blick in den Garten und Natur.
Über das lichtdurchflutete Stiegenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie nun das Penthouse,
von wo aus Sie auf Grund der großflächigen Verglasung einen herrlichen Ausblick auf den
Wolfgangsee und das Zwölferhorn haben.
Die große offene Küche wurde mit einem aus Granit gefertigten Mittelblock ausgestattet und
exklusiven Küchengeräten der Marke Miele.

In dem 115 m² großen Wohnsalon sorgt der offene Kamin auch während der kalten Jahreszeit
für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In diesem Stockwerk befinden sich die zwei
Masterschlafzimmer mit Garderobe, sowie die mit Marmorplatten versehenen Bäder.
Die fast 23 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Es besteht die Möglichkeit auf dem 2. Bauplatz mit einer Grundstücksfläche von ca. 830m² ein weiteres Haus nach Ihren Bedürfnissen zu errichten.

Hausdaten, Moderne Villa mit Blick auf dem Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt
- 2.071 m² Grundstück
- 2. Bauplatz optional
- 852 m² Wohnnutzfläche
- 110 m² Panoramaterrasse
- 86 m² Sonnenterrasse
- 115 m² Wohnsalon mit Fernblick
- 8 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- 2 vollausgestattete Küchen
- Spa Bereich
- 180 m bis zum Wolfgangsee

Ausstattung

- Garage mit 12 Stellplätzen
- Weinkeller
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakte
- Barrierefreies Wohnen
- 8 – Personen Lift
- Imposante Bibliothek
- Hochwertige Küchengeräte
- Dimmbare Beleuchtung
- Zentrale Staubsauganlage
- Fitnessraum
- Indoor - Pool
? Sauna
? Ruhebereich

Lage

Wir heißen Sie Willkommen im Herzen des Salzkammergutes und freuen uns Ihnen die einzigartige Residenz am Wolfgangsee vorstellen zu dürfen.
Im malerischen Ort St. Gilgen befindet sich, diese in seinem weitläufigen 2.071 m² Anwesen eingebettete Villa, mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt und den Wolfgangsee.
Wohnen ist ein zentraler Bestandteil unseres Lebens – die meiste Zeit verbringen wir in unseren eigenen vier Wänden, darum ist diese See-Villa mit ihrer Naturkulisse, ihrer großzügigen Gartenlandschaft und ihrem Wellnessbereich der ideale Ort um sein Leben zu genießen.

Wie bei einer 1A-Lage zu erwarten ist, lässt auch die Infrastruktur keine Wünsche offen:
Die Talstation von wo aus Sie das Zwölferhorn in der nostalgischen Seilbahn erklimmen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Schafberg sowie die Drachenwand locken mit ihren atemberaubenden Panoramablick - aber auch die hervorragende Gastronomie spricht für sich. Gesäumt mit herrlichen Möglichkeiten für Wanderer, Wassersportler und Golfer lässt diese Gegend das Herz eines jeden “Naturburschen“ höher schlagen. Zum Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der elitären St. Gilgen International School sind es nur wenige Gehminuten. Salzburg Stadt erreichen Sie auf Grund der guten Verkehrsanbindung bereits nach nur 30 Fahrminuten und nach München ist es auch nicht mehr weit. Der Reiz vom typischen Landleben und trotzdem alle Annehmlichkeiten einer Stadt zu genießen sind hier besonders deutlich spürbar.
Für Rennsportfreunde sei erwähnt, dass die Rennstrecke Salzburgring, und der Gaisberg, Austragungsort des traditionellen Gaisbergrennen, nur wenige Kilometer entfernt sind.

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