High-class Gartengeschoßwohnidyll mit ca. 90 m² Wohnsalon, offenem Kamin, ca. 600m² privatem Garten in absoluter Traumlage in Wien-Grinzing

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Eckdaten

Kennung 5170
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 1190 Wien
Zimmer 5
Kaufpreis € 4 700 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Alpinhome Immobilien KG
Einathweg 33
6371 Aurach bei Kitzbühel
Österreich
Tel. +43 5356 66700

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 600 m²
Stellplatztyp Garage
Terrassenfläche ca. 200 m²
Stellplatzanzahl 2
Stockwerk EG
Gäste-WC ja
EA wird nachgereicht ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie erreichen diese hochgelegene Gartenwohnung diskret über einen Vorraum und Garderobe,
die Ihnen viel Platz für Stauraum bietet.
Über den Vorraum betreten Sie eine ca. 40 m² große Halle mit Raumhöhen wie einst von 3,25 m.

Ein offener steinverkleideter Kamin sorgt für stimmige Abende im Kreise von Familie und Freunden. Von dieser zentral gelegenen, repräsentativen Halle mit ihren stattlichen Dimensionen erreichen Sie auch die beeindruckende Mastersuite. Diese besteht aus dem Masterbad, sowie zwei großzügigen und vornehmen Schlafzimmern, die mit einer, aus Zedernholz gefertigten, begehbaren Garderobe verbunden sind. Das Badezimmer und die Schlafzimmer eröffnen einen anmutigen Blick ins Grüne.

Das helle Bad aus erlesenen Marmor lässt keine Wünsche offen: Eine mittig platzierte Wanne, belegt mit einer großformatigen Steinplatte, lädt zum Baden bei dezentem Licht ein. Die Dusche und das WC sind getrennt begehbar. Die zwei Waschtische aus Marmor mit ihren ebenfalls in Marmor gefassten Spiegeln machen dieses geschmackvolle Bad vornehm und elegant.

Der Garten ist über eines der beiden Schlafzimmer, welches auch Ihren Wünschen angepasst
als Gästezimmer verwendet werden kann, erreichbar. Durch eine hohe verglaste Doppelflügeltür gelangen Sie auf die beachtliche ca. 200 m² große Terrasse und den privaten außergewöhnlichen Garten: Ca. 600 m² Wiese und Altbaumbestand laden nicht nur zum Entspannen in der Natur ein, sondern eignen sich auch prächtig für unvergleichliche Gartenpartys mit Freunden.

Aus dem herrlichen Garten gelangen Sie über die zentral gelegene Halle zurück in die Wohnung. Hier betreten Sie den Wohnsalon. Mit extravaganten etwa 90 m² Fläche, lässt dieser keines Ihrer großzügigen Möblierungswünsche offen.

Der beeindruckende Salon besticht neben seiner einzigartigen Dimension, auch durch seine beachtliche Helligkeit.
Durch zahlreiche große Kastenfenster und einer Glasdoppeltür, die zur Südterrasse führt, ist für Sonnenschein den ganzen Tag gesorgt.
Die stilvolle Küche aus Akazie ist ebenfalls über die Halle erreichbar und so groß dimensioniert, dass 12 Personen gemütlich Platz finden. Der anschließende Wirtschaftsraum ist praktisch und funktionell: Dieser kann aufgrund seiner Größe als Personalzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden.

Die Gartenwohnung Top 1 besticht durch die großzügigen Dimensionen ihrer Räume, durch
ihren Garten mit ca. 600 m² Fläche sowie den Altbaumbestand und durch die Funktionalität.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 262 m² Wohnnutzfläche
• ca. 90 m² Wohnsalon
• 5 Zimmer
• 2 Bäder aus erlesenem italienischen Marmor
• ca. 600 m² eigener Garten mit Altbaumbestand
• ca. 200 m² Terrasse
• Direkte Liftfahrt in die Wohnung
• ca. 40 m² Halle mit offenem steinverkleideten Kamin
• 3,25 m Raumhöhe
• Zwei Masterschlafzimmer mit Masterbad
• Begehbare Garderobe aus Zedernholz gefertigt
• Vom Tischler maßgefertigte Küche aus Akazie mit Gaggenau Küchengeräten.

Ausstattung:

• Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakte
• Hochwertige Gaggenau Küchengeräte
• Dimmbare Porzellanschalter
• Doppelflügeltüren
• Massiv Eichen Parkett
• Alt-Wien Tür- und Fensterbeschläge
• Zentralheizung
• Überbreite Garagenplätze

Lage

Lassen Sie sich neben der herrlichen Jahreszeit von Ihrem neuen Zuhause inspirieren.
Diese exquisiten im Altbaustil gebauten Stadtvillen, entstanden in Wiens schönstem Stadtteil
Grinzing.
Da der Architekt stets darauf bedacht ist, sich auf die besten Lagen zu konzentrieren, wurde dieses
ausgezeichnete Gebiet für die Erbauung dieser Villenetagen gewählt.

Wohnen ist ein zentraler Bestandteil unseres Lebens – die meiste Zeit verbringen wir in unseren
eigenen vier Wänden, deshalb ist diese Lage mit seinen malerischen Weinbergen und dem harmonischen Wienerwald der ideale Ort um sein Leben zu genießen.

Und wie bei einer 1A-Lage zu erwarten, ist auch die Infrastruktur ideal:
Die Nordbrücke und damit auch die Autobahn A22 sind schnell erreichbar, zum Stadtzentrum
sind es nur 15 Minuten, der Kahlenberg lockt mit seinem atemberaubendem Panoramablick –
aber auch Institutionen wie das legändere Krapfenwaldbad und der Tennisclub Döbling sprechen
für sich. Der typische Reiz aus Wiener Tradition und Moderne sind hier besonders deutlich spürbar.

Diese Villenetagen mit ihrer zeitlosen Architektur, ihrem durchdachten Grundriss und der
Qualität ihrer eingesetzten Materialien sichert eine einzigartige Wohnqualität im Grünen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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