Einzigartige Villa mit Holzfachwerk und Blick auf den Wilden Kaiser - nach VASTU-Kriterien erbaut!

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen hier ein absolutes UNIKAT am Kitzbüheler Immobilienmarkt anbieten. Diese neuwertige, moderne, helle, offene Villa beeindruckt von der ersten Sekunde an und gibt Ihnen das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses Gefühl kommt nicht von irgendwo her - die massive Holz-Fachwerkvilla ist nach mathematischen VASTU-Kriterien erbaut, ein ganzheitliches Architekturkonzept, das seine besonderen Schwerpunkte auf Harmonie, Wohlbefinden und Wohlergehen legt. Auch die deutsche Industrienorm (DIN) wurde berücksichtigt und zeigt somit die hochwertige Qualität. Durch die optimale Ost-West-Ausrichtung des Baukörpers und der großzügigen Fensterfronten genießen Sie die Sonnenstrahlen von morgens bis abends. Dies hat den Vorteil, daß alle Räumlichkeiten mit viel natürlichem Licht durchflutet werden. Als besonderes Highlight haben Sie im Norden den Blick auf Kössen und im Südwesten auf den herrschaftlichen Wilden Kaiser. Das Zuhause verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m befindet sich das große, helle Entrée mit Garderobe und einem Büroraum. Durch eine Glas-Flügeltür erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem, natürlichem Eichenboden und einem Kamin mit Sichtfenster für kalte Wintertage. Die offene moderne Küche mit hochwertigen Geräten bietet "Hobby"-Köchen alles, was das Herz begehrt. Der separat gehaltene Essbereich im Wintergarten, der im goldenen Schnitt errichtet wurde, verfügt über genügend Platz für eine große Familie. Auf derselben Ebene befindet sich der weitläufige Garten und die Terrasse mit Grillplatz. Umrahmt wird das Grundstück mit einer Betonmauer und einem Zaun und Thujen. Zur Strasse hin wurde die Mauer zusätzlich mit hochwertigen Naturstein verklinkert. Hier wird derzeit ein hochwertiges elektrisches Tor mit Zaun errichtet, somit ist das gesamte Grundstück privat, ohne dass es Fremde ungebeten betreten können. Des Weiteren ist eine Video-Bild-Gegensprechanlage eingebaut, die aus dem Inneren des Hauses bedient werden kann. Durch die offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das eine einmalige wunderschöne Öffnung im fast 4m hohen Dachsichtstuhl hat. Sämtliche Dachbalken sind von Hand abgeschliffen. Hier im Obergeschoss befinden sich 4 weitere großzügige Zimmer mit eigenem Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne rundet das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Das besondere an diesem Naturjuwel ist außerdem, dass diverse Möglichkeiten der Erweiterung bestehen, die bereits genehmigt wurden und zum Teil schon vorbereitet wurden - wie zum Beispiel eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² über der Garage und separatem Eingang. Es gibt viele weitere wertvolle Details, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen und erläutern möchten. Die Farbe der Außenfassade wurde nachgearbeitet. Für eine konkrete Terminvereinbarung stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Kennung

5332

Grundstücksfläche

715 m²

Wohnfläche

245 m²

Anzahl der Bäder

2

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

2012

Kaufpreis

€ 1.890.000,-

Provision1)

3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.

Lage der Immobilie

Der kleine Ort Schwendt liegt im Kaiserwinkl, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen den majestätischen Gipfeln des Kaisergebirges im Süden und den sanften Chiemgauer Alpen im Norden. Der Kaiserwinkl ist ein Naturjuwel abseits der touristischen Zentren und punktet vor allem mit seiner Natürlichkeit und den zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Schwendt liegt nahe der bayrisch-österreichischen Grenze. Reit im Winkl liegt 15 Minuten und Kitzbühel ca. 30 Auto-Minuten entfernt. Im Winter ist Schwendt der ideale Ort für Groß und Klein - abseits der großen und meist überlaufenen Skizentren: Winterwanderungen, Schlittenfahrten und Langlaufgenuss stehen hier ganz im Zeichen der Erholung mit der ganzen Familie. Die Skigebiete Hochkössen und Zahmer Kaiser sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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